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银行房贷政策分化 八五折优惠仍是主流

时间:2012-9-14 23:19:33 点击:

  核心提示: 每年下半年,房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。在金九冷淡开门的时候,信贷对楼市的影响极为明显。虽然有消息称大部分银行取消了首套房贷八五折优惠利率,但记者在走访中发现,原则上的八五折优惠利率仍是主流。记者...

 

每年下半年,房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。在金九冷淡开门的时候,信贷对楼市的影响极为明显。虽然有消息称大部分银行取消了首套房贷八五折优惠利率,但记者在走访中发现,原则上的八五折优惠利率仍是主流。

记者昨日走访了位于北京亚奥商圈的部分银行,发现招商银行(600036)的贷款优惠幅度与此前一致,维持在九折优惠利率;工商银行(601398)同样保持最多九折优惠的水平;浦发银行(600000)略有调整至九折优惠。而中国银行(601988)、建设银行(601939)、北京银行(601169)、中信银行(601998)、花旗银行等,只要申请人资质合格,依旧可以获得八五折优惠利率。

中原地产市场研究部统计数据显示,以在北京购买首套住宅为例,在实际签约中,90%以上的购房者可以执行85折贷款优惠。

此轮楼市的复苏与信贷松动节拍一致,开创了淡季不淡的新局面。然而,在连续几个月成交量攀高后,“金九”开门伊始,市场的观望情绪暂时占领了上风。北京中原市场研究部统计数据显示,9月上旬,北京新建住宅签约3279套,同比8月同期下调了33%,二手房住宅签约套数为3407套,同比下调了27%。当然,北京,并不是个例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套,环比下降了3.89%,二手住宅挂牌价格为14134元/平方米,环比上周价格微跌0.08%。据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,上海9月首周新建商品住宅成交合计成交1394套、16.6万㎡,环比分别大幅回落21.5%、22.1%。

对于接下来的走势,中原地产市场研究部总监张大伟指出,信贷政策将是影响“金九银十”走势的最主要因素,虽然未出现“金九”开门红,但整体成交量也依然居于年内高位。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖接受记者采访表示,楼市新增供应量的萎缩,以及有效购房需求的不足,使得“金九”成色不足。链家地产市场研究部常清对“金九银十”的预期同样不是十分乐观,她向记者分析道,由于商品住宅需求从3月以来持续释放,加之近期政策层面再次出现收紧,“金九银十”的情况不会过于乐观,开发商选择保守定价、让利促销的可能性较大。预计“金九银十”期间,量价都不会出现大涨。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为,随着前期购买力集中的释放及楼市项目价格日趋上涨,剩余潜在购买者对于当前市场的认知则需要适应阶段。不过从目前的成交势头看,一旦交投双方后续磨合不佳,则所谓的“金九银十”也只是空谈。

作者:网事聚焦 来源:健康导报网每经网
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