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南京一楼盘开盘认购不足两成 专家建议继续降价

时间:2012-3-11 22:31:09 点击:

  核心提示:   连日来南京楼市大批楼盘的热销,让不少购房者和开发商都感受到了春风的和煦。不过,南京楼市的春风大部分基于降价的基础,如果没有价格做交换条件,目前的南京楼市依然“春风冻死牛”。昨日,...

  连日来南京楼市大批楼盘的热销,让不少购房者和开发商都感受到了春风的和煦。不过,南京楼市的春风大部分基于降价的基础,如果没有价格做交换条件,目前的南京楼市依然“春风冻死牛”。昨日,江宁一家楼盘推出270多套新房源,由于售价仍然高达11000元/平方米,开盘当天仅仅认购了两成左右。

  打折,一批楼盘热销

  3月份以来,南京楼市新建商品住宅认购量一路看涨,3月8日当天认购量甚至冲高至420套,创下了自2011年2月份限购以来南京楼市单日认购量新高。本周部分楼盘加推新房源,大多也取得了不错的销量。3月9日,南京楼市新建商品住宅认购量也达到了373套,昨日南京楼市认购量也维持在259套。这一认购水平,让不少购房者和开发商都感受到了暖意。

  全价,部分楼盘认购少

  和降价楼盘的热销相比,部分楼盘的销售则不尽如人意。上周,位于仙林的一品牌楼盘推出136套新房源。该项目此前销售均价为11500元/平方米,上周推出的房源由于位置不佳,销售均价调整为9800元/平方米。奈何该项目附近一精装修楼盘销售均价也只要9900元/平方米,以至于该楼盘9800元/平方米的毛坯价吸引力有限。开盘当日,该项目仅仅卖出去40套左右。

  昨日,位于江宁的一家楼盘,在距离上次开盘三个多月后,首次推出了270多套新房源,主力户型面积在87-115平方米,销售均价为10800元/平方米。这一销售价格和年前相比,基本持平,和江宁其他在售的楼盘相比,这一价格中规中矩,缺乏吸引力。为此,昨日该项目开盘后,一上午的认购量仅为40套,销售比例不足两成。

  想卖?专家建议再降价

  “从两会释放的信号来看,房地产调控很难再出新政策,但是放松的可能性也同样很小。”南京网尚研究机构总经理李智表示,春节以来南京楼市的新行情,建立在两个基础之上:一个是刚性需求在经过去年的长时间积累之后,终于开始集中释放;另一个是大批楼盘较大幅度地下调房价,实施以价换量的销售策略。因为这两个因素的交织,南京楼市才出现了成交量较大幅度的反弹。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、世联地产董事长陈劲松等在微博上表示,开发企业的诸多营销办法,不如实实在在降一次价。

作者:佚名 来源:健康导报网不详
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